Real Estate Development & Advisory
Consulenza strategica indipendente e guida dello sviluppo per proprietari immobiliari e investitori privati, in Ticino, in Svizzera e sui mercati internazionali.Independent strategic advice and development leadership for property owners and private investors, in Ticino, across Switzerland and in international markets.
01Byblos
Byblos Advisory è una boutique indipendente di sviluppo immobiliare con sede in Ticino. Affianca la proprietà lungo l'intero processo di sviluppo: strategia, fattibilità, pianificazione, coordinamento del team professionale, appalti, esecuzione, consegna e commercializzazione. Dall'opportunità alla realizzazione. Byblos Advisory is an independent real estate development boutique based in Ticino, Switzerland. It supports the owner across the full development process: strategy, feasibility, development planning, professional team coordination, procurement, execution, delivery and commercialisation. From opportunity to execution.
02Da dove si parteWhere you start
Possiedo un immobileI own a property
Un terreno, un edificio, un immobile sottoutilizzato. Confrontiamo vendita, riqualificazione e sviluppo, con i numeri di ciascuno scenario, prima che la proprietà decida.A site, a building, an under-used asset. We compare sale, refurbishment and development, with the figures for each scenario, before the owner commits.
→ Strategia & AdvisoryStrategy & Advisory
Valuto un investimentoI am evaluating an investment
Un'acquisizione, una riqualificazione o uno sviluppo da esaminare. Analizziamo mercato, fattibilità e rendimento, e traduciamo la strategia in un piano economico.An acquisition, a refurbishment or a development to examine. We analyse market, feasibility and return, and turn the strategy into an economic plan.
→ Strategia · Pianificazione economicaStrategy · Economic planning
Ho un progetto da sviluppareI have a project to develop
Un'opportunità da trasformare in progetto. Strutturiamo l'operazione, coordiniamo il team professionale e guidiamo appalti, esecuzione e consegna dalla parte della proprietà.An opportunity to turn into a project. We structure it, coordinate the professional team and lead procurement, execution and delivery on the owner's side.
→ Development Management · Rappresentanza della proprietàOwner's representation
03CompetenzeCapabilities
Ogni competenza può essere attivata da sola. Insieme formano un processo continuo, con lo stesso interlocutore dalla prima analisi all'uscita.Each capability can be engaged on its own. Together they form one continuous process, with the same counterpart from the first analysis to exit.
Spesso il punto di partenzaOften the entry point
04Rappresentanza della proprietàOwner's representation
Un progetto immobiliare riunisce molte figure, ciascuna con la propria responsabilità. Byblos le coordina attorno a una strategia chiara e riferisce a un solo destinatario: la proprietà.A property project brings together many parties, each with its own responsibility. Byblos coordinates them around a clear strategy and reports to one party only: the owner.
05Il team professionaleThe professional team
Ogni sviluppo richiede competenze specialistiche diverse. Byblos struttura e coordina il team professionale necessario a ciascun progetto, lavorando con architetti, ingegneri, consulenti, contractor e specialisti in funzione delle esigenze dello sviluppo.Every development requires a combination of specialist expertise. Byblos structures and coordinates the professional team required for each project, working with architects, engineers, consultants, contractors and specialists according to the requirements of the development.
06Esperienza selezionataSelected experience
Esperienza selezionata nello sviluppo immobiliare e nel project management in Svizzera e nei principali mercati europei.Selected real estate development and project management experience across Switzerland and European markets.
07FondatoreFounder
Byblos è guidata da Maroun Helou, Founder · Real Estate Development & Project Management, che porta un'esperienza internazionale senior nello sviluppo immobiliare, nel project management e nella costruzione. Byblos opera con una rete selezionata di professionisti specializzati e partner di progetto, coinvolti in funzione delle esigenze di ciascuno sviluppo.Byblos is led by Maroun Helou, Founder · Real Estate Development & Project Management, who brings senior international experience across real estate development, project management and construction. Byblos works with a selected network of specialised professionals and project partners, assembled according to the requirements of each development.
Un primo colloquio per comprendere gli obiettivi della proprietà e valutare i prossimi passi.An initial conversation to understand the owner's objectives and evaluate the next steps.
Discutere un progettoDiscuss a project→ServiziServices
Quattro aree di servizio, attivabili singolarmente o in sequenza, per valutare, strutturare, coordinare e guidare lo sviluppo fino all'esecuzione. Ogni fase prepara la decisione successiva della proprietà.Four service areas, engaged individually or in sequence, to assess, structure, coordinate and lead development through to execution. Each phase prepares the owner's next decision.
Fase 1 · Punto di partenzaPhase 1 · Entry point
Analizziamo la documentazione urbanistica e tecnica, i vincoli e il mercato locale, e confrontiamo gli scenari possibili: vendita nello stato attuale, riqualificazione per la vendita o la locazione, sviluppo off-plan o per fasi. Un'analisi indipendente a supporto della decisione della proprietà.We review planning and technical documentation, constraints and the local market, and compare the options: sale as-is, refurbishment for sale or letting, off-plan or phased development. An independent analysis to support the owner's decision.
Una decisione chiara sulla strategia da seguire, fondata sui numeri di ciascuna alternativa.A clear decision on the strategy to pursue, grounded in the figures for each alternative.
Fasi 2–3Phases 2–3
Traduciamo la strategia in un'operazione strutturata: piano economico con budget e cash flow, team professionale, strategia di appalto e programma. Poi guidiamo lo sviluppo, preparando con la proprietà ogni decisione rilevante.We turn the strategy into a structured project: an economic plan with budget and cash flow, the professional team, procurement strategy and programme. We then lead the development, preparing every significant decision with the owner.
Un progetto con responsabilità, budget e programma definiti, e decisioni prese al momento giusto.A project with defined responsibilities, budget and programme, and decisions taken at the right time.
Fase 3Phase 3
Rappresentiamo la proprietà durante progettazione e cantiere, a fianco di progettisti, direzione lavori e imprese. Monitoriamo costi, tempi e qualità, verifichiamo stati di avanzamento e fatture, e forniamo una valutazione indipendente prima di ogni decisione rilevante.We represent the owner through design and construction, alongside the design team, site supervision and contractors. We monitor cost, programme and quality, check progress and invoices, and provide an independent view before every significant decision.
Un unico riferimento per la proprietà e un progetto guidato fino alla consegna, con costi, tempi e qualità sotto controllo.A single point of reference for the owner, and a project led through to handover with cost, programme and quality under control.
Fase 4Phase 4
Definiamo la strategia di vendita o locazione e il momento per avviarla, a sviluppo concluso o già in corso d'opera. Coordiniamo il materiale di presentazione e sosteniamo la proprietà nella scelta e nel coordinamento degli intermediari.We define the sales or letting strategy and its timing, on completion or off-plan during construction. We coordinate presentation material and support the owner in selecting and coordinating agents.
Una strategia d'uscita coerente con gli obiettivi dell'investimento: posizionamento, prezzo e tempistiche.An exit strategy consistent with the investment objectives: positioning, pricing and timing.
Ogni sviluppo richiede competenze specialistiche diverse. Byblos struttura e coordina il team professionale necessario a ciascun progetto, lavorando con architetti, ingegneri, consulenti, contractor e specialisti in funzione delle esigenze dello sviluppo.Every development requires a combination of specialist expertise. Byblos structures and coordinates the professional team required for each project, working with architects, engineers, consultants, contractors and specialists according to the requirements of the development.
Un primo colloquio per comprendere gli obiettivi della proprietà e valutare i prossimi passi.An initial conversation to understand the owner's objectives and evaluate the next steps.
Discutere un progettoDiscuss a project→ApproccioApproach
Ogni decisione della proprietà si basa sui numeri e su un quadro chiaro di responsabilità. Il metodo resta lo stesso, che si tratti di un singolo immobile o di un portafoglio.Every owner decision rests on the numbers and a clear allocation of responsibility. The method is the same for a single asset or a portfolio.
L'immobile, gli obiettivi della proprietà, i vincoli urbanistici e tecnici, il mercato di riferimento.The asset, the owner's objectives, planning and technical constraints, and the relevant market.
EsitoOutcomeUn quadro condiviso del punto di partenza.A shared view of the starting point.
Gli scenari di sviluppo e il loro potenziale economico, messi a confronto con gli stessi criteri.Development scenarios and their economic potential, compared on the same criteria.
EsitoOutcomeUna strategia raccomandata.A recommended strategy.
Strategia, team, perimetro, piano economico e piano di esecuzione.Strategy, team, scope, economics and execution plan.
EsitoOutcomeBusiness plan e organizzazione del progetto.Business plan and project organisation.
Il coordinamento del team di progetto, dell'iter autorizzativo e degli appalti.Coordination of the design team, permitting and procurement.
EsitoOutcomeProgetto autorizzato, imprese incaricate.Approved design, contractors appointed.
Il monitoraggio di esecuzione, decisioni, costi, qualità e tempi, fino alla consegna.Monitoring execution, decisions, cost, quality and timing through to handover.
EsitoOutcomeImmobile consegnato secondo gli obiettivi.Asset delivered to the objectives set.
La commercializzazione oppure una strategia di detenzione a lungo termine.Commercialisation or a long-term holding strategy.
EsitoOutcomeStrategia di vendita, locazione o gestione.Sales, letting or holding strategy.
Esperienza selezionataSelected experience
Esperienza selezionata nello sviluppo immobiliare e nel project management in Svizzera e nei principali mercati europei.Selected real estate development and project management experience across Switzerland and European markets.
Chi siamoAbout Byblos
Byblos è una boutique indipendente dedicata allo sviluppo e alla gestione di progetti immobiliari, con sede in Ticino. La società affianca la proprietà nelle decisioni strategiche e nella gestione del processo di sviluppo, coordinando competenze, tempi, costi e responsabilità dall'opportunità alla realizzazione.Byblos is an independent real estate development boutique based in Ticino. The firm supports property owners in strategic decision-making and development management, coordinating expertise, time, cost and responsibilities from opportunity through execution.
FondatoreFounder
Maroun Helou
Founder · Real Estate Development & Project Management
Maroun Helou guida Byblos Advisory e porta un'esperienza internazionale senior nello sviluppo immobiliare, nel project management e nella costruzione.Maroun Helou leads Byblos Advisory, bringing senior international experience across real estate development, project management and construction.
La sua esperienza abbraccia la Svizzera, l'Europa, il Medio Oriente e il Mediterraneo, in progetti residenziali, commerciali, retail e di sviluppo.His experience spans Switzerland, Europe, the Middle East and the Mediterranean, across residential, commercial, retail and development projects.
Il suo lavoro copre l'intero processo di sviluppo: dalla valutazione dell'opportunità e dalla pianificazione strategica al coordinamento del team professionale, agli appalti, alla gestione del cantiere e alla consegna.His work covers the development process from opportunity assessment and strategic planning through professional team coordination, procurement, construction management and delivery.
Formazione: Politecnico di Milano, architettura e Management of the Built Environment · London School of Economics, Real Estate Economics & Finance · PRINCE2.Education: Politecnico di Milano, architecture and Management of the Built Environment · London School of Economics, Real Estate Economics & Finance · PRINCE2.
Byblos è guidata da Maroun Helou e opera con una rete selezionata di professionisti specializzati e partner di progetto, coinvolti in funzione delle esigenze di ciascuno sviluppo.Byblos is led by Maroun Helou and works with a selected network of specialised professionals and project partners assembled according to the requirements of each development.
ContattiContact
Un primo colloquio per comprendere gli obiettivi della proprietà e valutare i prossimi passi.An initial conversation to understand the owner's objectives and evaluate the next steps.
Per preparare il colloquioTo prepare the conversation
Una breve descrizione è sufficiente: dove si trova l'immobile o il terreno, a che punto è il progetto, quale decisione la proprietà deve prendere. Se disponibili, planimetrie, estratto del registro fondiario e documenti urbanistici ci permettono di arrivare al primo incontro già preparati.A short description is enough: where the property or site is, where the project stands, and what decision the owner needs to make. Where available, plans, a land register extract and planning documents let us arrive at the first meeting prepared.
Lingue di lavoro: italiano, inglese, francese, arabo.Working languages: Italian, English, French, Arabic.